Za prvních devět měsíců roku 2020 přibylo na pražském realitním trhu
přes 140 000 m2 kancelářských ploch. Oproti minulému roku jde o 35%
nárůst. Výstavba se nezastavila ani během 3. čtvrtletí, zahájeny byly i
nové projekty. A to přesto, že vlivem koronavirové pandemie došlo ke
snížení poptávky ze strany nájemců. Z kvartální analýzy mezinárodní
poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate vyplývá, že aktuálně je v
Praze neobsazeno 7,2 % moderních kanceláří, což odpovídá 267 300 m2
ploch. Roste však i nabídka tzv. subleasů (podpronájmů), které v
oficiální evidenci volných ploch nefigurují. Dle analýzy by se mohlo
aktuálně jednat okolo 80 000 m2 ploch k podpronájmu.
Na nastalou situaci reagují i banky. Při financování nových
kancelářských projektů jsou obezřetnější, vyžadují vyšší míru
předpronájmů a také větší podíl vlastního kapitálu, než tomu bylo v době
před pandemií. Tím de facto skončilo období spekulativní výstavby bez
zajištěných nájemců. V minulosti byly banky ochotny udělat výjimku v
případě některých prémiových lokalit, nyní však požadují minimální
obsazenost u všech projektů bez rozdílu. „Informace o zastavení
projektu z důvodu pandemie Covid-19 jsme dosud nezaznamenali. Setkáváme
se spíše s posunutím termínu dokončení projektů, většinou o 1 až 2
kvartály,“ doplňuje Lena Popova, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas Real Estate.
Ve 3. čtvrtletí také započala výstavba hned několika významných
kancelářských budov, například sídla Nejvyššího kontrolního úřadu v
areálu bývalého holešovického pivovaru, administrativní budovy Florenc
Gate nebo části rozsáhlého projektu Smíchov City, kde má do konce roku
2025 vzniknout celých 128 000 m2 administrativní plochy.
Mezi budovy dokončené mezi červencem a koncem září patří AFI City 1 na
Praze 8 o ploše 17 300 m2 nebo The Flow Building na Václavském náměstí
(14 830 m2). Do konce roku by mělo v Praze přibýt přes 21 000 m2
kancelářských prostor a v dalších čtvrtletích to podle predikcí bude
ještě několikanásobně více.
Největší transakcí čtvrtletí i celého roku bylo prodloužení nájemní
smlouvy UniCredit Bank v administrativní budově Filadelfie v BB Centru.
Prostor o výměře 22 900 m2 může banka po dohodě s vlastníkem
Passerinvest Group využívat až do roku 2033. Díky této transakci si
realizovaná poptávka zachovala svoji úroveň z předchozích čtvrtletí,
nicméně v porovnání s předešlými roky, je výrazně nižší. Ve 3. kvartálu
činila čistá realizovaná poptávka 32 400 m2, z toho 2 200 m2 zaujímají
podpronájmy.
Výše nájemného se téměř nezměnila, a to přesto, že se kancelářský trh v
Praze stává z trhu pronajímatelů trhem nájemců. Pokud k úlevám dochází,
týkají se spíše příspěvků na stěhování, adaptaci prostor nebo
technologické vybavení, případně mají podobu nájemních prázdnin.
Vzhledem k vyčkávací taktice mnoha nájemců se dalších změn můžeme dočkat
ještě do konce roku. Už nyní se totiž poptávka propadla na úroveň z
roku 2013.
Kde naopak ke snížení nájemného došlo, jsou zmíněné podpronájmy. „Mnoho
potenciálních podnájemců je vázáno stávající nájemní smlouvou a nemůže
původní prostory opustit okamžitě. Dá se tedy očekávat, že téma
podpronájmů bude velmi aktuální i v letech 2021 a 2022,“ upřesňuje Kamila Breen, vedoucí poradenství a průzkumu trhu BNP Paribas Real Estate. „Spousta
velkých firem se teprve rozhoduje, kolik plochy k podnájmu kvůli
dopadům pandemie vyčlení. Nejprve provádějí průzkumy mezi zaměstnanci,
aby zjistili, jak nastavit optimální poměr mezi prací z domova a v
kanceláři. Následně prověřují své stávající nájemní smlouvy a až poté se
rozhodnou, kolik metrů čtverečních uvolní. Zatím se jedná o maximálně
15 – 20 % celkové plochy,“ dodává Lena Popova.
- Stavební konstrukce
- Produkty a materiály
- Technologie a TZB
- Služby a vybavení
- Inženýrské stavby
- Stroje, zařízení, elektro
Vyberte možnost Stránka